Tomtmark
På den rymliga parkliknande tomten finns förrådshus och en grillstuga (år 1852) samt en trivsam paviljong med utsikt över Ljungans spegeldamm vid Disponentvillan.
Uteplats
Gott om plats för mingel och trevliga sammankomster. Här finns vidbyggt soldäck i söderläge samt separata utrymmen med gott om plats för utemöbler och en gräsyta som inbjuder till lek och skratt. En rymlig stensatt uteplats vid köksentrén används som utekök där inventarierna ingår.
Bilplats
Här finns en rymlig grusplan med gott om möjliga parkeringsplatser samt en rondell med el dragen för adventsgranen.
Förvärvstillstånd
Förvärvstillstånd krävs för privatpersoner som ej är bosatta i Ånge kommun.
Ansökan om förvärvstillstånd skickas till Länsstyrelsen, Lantbruksenheten i Västernorrlands län.
Avgiften för fysisk person är 4 600 kr. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.
Ansökningsavgift för Juridiska personer är 7100 kr alternativt 15 900 kr.
För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare
Bara att flytta in, möbler och lösören ingår
I överlåtelsen ingår det möbler och lösören enligt överenskommelse, på tillträdesdagen får du nyckeln och kommer att kunna flytta in och bo eftersom du köper huset möblerat. Detta kommer att regleras vid upprättande av fångeshandlingen.
Personliga ägodelar ingår ej i överlåtelsen.
Köparens undersökningsplikt
UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING
Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka försäljningsobjektet och förvissa sig om försäljningsobjektet skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga försäljningsobjektet och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens
egen undersökning av försäljningsobjektet.
Historik
Disponentvillan, som den i folkmun kallas, uppfördes 1910-11 som representationsbostad till disponenten med familj för den då nybyggda Stockholms Superfosfatfabriks anläggning Ljungaverken vid dåvarande Ljungafors, den ort som idag heter Ljungaverk. Ljungaverken var när den driftsattes norra Europas mest moderna elektrokemiska industrianläggning och orten har kallats för den svenska elektrokemiska industrins vagga. Ljungaverk är beläget längs E14 mellan Sundsvall och Östersund, i Ånge kommun, Sveriges mittpunkt.
Disponentvillan är ritad av arkitekt H. Arvidsson, Månsbo, (1910) och den större genomgående funktionsrenoveringen (1959) ansvarade arkitekt B. Lekhammar, Sundsvall för. Ritningar från ursprunglig byggnation och renovering finns bevarade samt ett stort antal foton.
Huset är uppfört i sengustaviansk stil med många tidsenliga detaljer som entrén i klassicistisk konstruktion med doriska kolonner.
Disponentvillan bedöms ha ett kultur- och industrihistoriskt värde och är upptagen i ett av Sveriges kulturmiljövårds intresseområde Ljungans dalgång (Y7a). Härigenom är fastigheten väl dokumenterad i arkiv och på senare år även i media (Disponentvillan i Ljungaverk).
När nuvarande ägare förvärvade fastigheten 2009, primärt som fritidsboende, var underhållet kraftigt eftersatt. Inredningen hade moderniserats, men planlösningen var i stort densamma som vid ursprunglig byggnation. En genomgående renovering planerades i samverkan med Länsstyrelsen i Västernorrland, Länsmuseet och Sundsvalls muséum och den kunde påbörjas 2010 under överinseende av en sakkunnig kontrollant/byggnadsantikvarie utsedd av Länsstyrelsen.
Efter närmare 8 år av varsam renovering är nu Disponentvillan till stora delar återställd i sitt sengustavianska skick men med modern funktion. Salonger, matsal och gästrum är möblerade i tidsenlig anda och detaljer som serveringsgång med skåp fyllda med fabrikens egna porslin och bordssilver finns kvar samt betjäningssystemet som återigen kan användas för att påkalla service.
Visning
Visning sker enligt överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare. Vederbörlig hänsyn bör därför lämnas till fastighetsägaren och intilliggande fastighetsägare. - Välkommen att boka din enskilda visning.
Allmänt om området
Samhället Ljungaverk är belägen i Ånge kommun vilken är en glesbydskommun belägen i Västernorrlandslän och utsågs utgöra platsen för Sveriges Geografiska Mittpunkt via Stockholms högskola (nu KTH) 1947.
Ånge kommun och Ljungaverk har historiskt präglats av ett aktivt skogs- och jordbruk och har med älven Ljungans belägenhet nyttjats för bland annat timmertransporter till de sågverk och industrier som varit och är belägna vid våra vattendrag.
Befolkningsmängd är ca 9300 invånare och visar senast på en ökad positiv inflyttning då många kanske upplever landsbygdens fördelar iform av ett lugnare tempo, natur och rekreation samt möjligheterna till att sköta sina arbeten från hemmet och den möjliga arbetspendlingen med tåg som erbjuds från Ånge kommun till intilliggande orter och städer.
För mer information om Ånge och vad Ånge kommun kan erbjuda gå in på https://www.ange.se eller ring Telefon: 0690-25 01 00 (växel) alternativt maila till e-post: ange@ange.se
Kommunikation
Ljungaverk är beläget längs E14 mellan Sundsvall och Östersund, i Ånge kommun, Sveriges mittpunkt. Här har du goda transport förbindelser med bland annat en tåg perrong och bussförbindelser. Med ett avstånd på ca 13 mil och restid om ca 1,5 timme tar du dig till alpin skidåkning vid Storhogna/Klövsjö och Vemdalsskalet.
Närservice
I Ljungaverk finns restauranger, tågperrong för arbetspendling och transport, skola årskurs1 - 6 samt förskola och dagis.
I Fränsta finns vårdcentral/mataffärer och simhall.
Här finns något i stort sett för alla intressen och friluftsaktiviteter.
Här erbjuds golf,fotboll, jakt, natur, fiske, kanot, cykel, skoter och längdskidåkning.
Slalom erbjuds vid Getberget och söker man brantare backar så är du ca 13 mil från alpin skidåkning vid Storhogna/Klövsjö och Vemdalsskalet.
Med tåg tar du dig smidigt till Åre och härliga Åreskutan, avståndet från Ljungaverk till Åre är ca 20 mil.
Något som är spännande och som passererar genom Ljungaverk/Ångekommun är den välkända St Olofsleden även kallad Pilgrimsleden som sträcker sig mellan Selånger i Sundsvall till Trondheim i Norge och passerar Disponentvillan i Ljungaverk.
Arrende/nyttjanderätter
På fastigheten finns två upplåtna nyttjanderätter den ena avser åkermark vilken är upplåten till lokal bonde.
Avtalsformen är oklar med intilliggande bonde slår vall och håller marken öppen.
Upplåtelse nummer två avser garagebyggnad på ofrigrund. Kopia på avtal går att beställa från ansvarig fastighetsmäklare.
Miljöstöd och åtaganden
Inga stödrättigheter följer överlåtelsen. Lokal bonde söker stöd på marken.
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde mark: 82000 SEK
Taxeringsvärde byggnad: 352000 SEK
Totalt taxeringsvärde är: 434000 SEK
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2020
I detta ingår följande taxeringsvärden:
Åkermark: 15000 SEK
Skogsmark: 50000 SEK
Småhusmark lantbruk: 17000 SEK
Typkod
120 Lantbruksenhet bebyggd
Inteckningar
Belopp: 1500000 SEK
Rättigheter och belastningar
Planer och bestämmelser
Ljungaverk, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19721207)
Planer och bestämmelser
Ladugårdsgärde, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19841119)
Rättigheter last
Avtalsservitut: Vatten och avloppsledningar - Se beskrivning
Rättigheter last
Officialservitut: Rätt att för utfart använda befintliga vägen y - Väg
Rättigheter last
Officialservitut: Väg
Rättigheter last
Officialservitut: Väg
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut VATTEN OCH AVLOPPSLEDNINGAR
Avtalsrättigheter
Avtalsnyttjanderätt MARKARRENDE
Avtalsrättigheter
Avtalsnyttjanderätt MARK
Kostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Driftkostnad
I detta ingår följande kostnader:
Fastighetsskatt/avgift: 2768 SEK/år
Betalningsvillkor
10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.
