Bostadshus
Bostadshus från 1950 i 2 plan, betongkonstruktion, klädd med stående träpanel, takpannor, 3-glasfönster samt källargrund. Boarean uppgår till 170 kvm enligt fastighetsregistret.
Uppvärmning via bergvärme och ventilation i form av självdrag. Eget V/A via grävd brunn och fyra avloppsbrunnar med infiltration. Vattenprov har nyligen utförts, med tjänligt som resultat. Fiber finns indraget i bostadshuset.
Entréplan; Hall med trapp till övervåningen och källaren, vardagsrum med mellangång till toalett och två sovrum, kök med fönster i två väderstreck samt matplats.
Källarplan; Rymlig källare med tre förrådsutrymmen varav ett med kök(skicket på köket är oklart). I ett av förråden finns en frys samt en K/F. Köket har en vedspis samt en egen grovingång. Tvättstuga med TM och torklina, pannrum via enskilt ingång via garageport. I pannrummet finns en bergvärmepump från Nibe samt en oinkopplad vedpanna. Bostadshusets skorsten är ej besiktigad eller provtryckt.
Övervåning: Mellangång med tillhörande badrum, fyra sovrum samt ett allrum där vatten finns draget.
Driftskostnader totalt ca per år.
Försäkring 9 000 kr (villa och gård), renhållning 3 500 kr, V/A 1 700 kr och elkostnad 26 000 kr.
Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga och ej någon garanti. Nuvarande säljare har använt huset som heltidsboende.
Bakstugan
Timrad bakstuga med tillbyggnad för två garageplatser i lösvirke med två portar samt skotergarage med grusbädd. Den timrade delen innehar en bakstuga med bakugn, vedspis och tillhörande förrådsdelar. Bakugn och murstock i okänt skick, är varken besiktigade eller kontrollerade. Övervåningen är fin och urstädad med fina förrådsmöjligheter. Byggnaden står på stengrund klädd med tegelpannor. El finns indraget.
Ladugården
Fin och välbevarad ladugård med gjuten djurdel, höskulle med traverser, stor loge med egen landgång och gällbro. Denna byggnad har många fina utrymmen att utnyttja efter eget behov. Den gjutna delen av byggnaden har brukats med ca 40 djur för ca 20 år sedan. Byggnaden är delvis timrad samt där höskullen är uppförd i lösvirke. I övrigt står ladugården på stengrund samt klädd med plåttak. Det finns ett litet yogarum i byggnaden, se bilder.
Säljaren ska upprätta ett hyresavtal i form av lokalhyra där säljaren får använda ett förrådsutrymme i ladugårdsbyggnaden om ca 6 kvm för inventarier. För mer information, kontakta ansvarig mäklare.
Timmerladorna
Timmerlada närmast bostadshuset med plintgrund samt tegeltak.
Det finns även en till timmerlada på östra sidan om väg 570.
Jordkällaren
Jordkällare i bra brukligt skick. Har använts som potatiskällare.
Inägomark
Fastigheten har en inägomark på 10,4 ha enligt skogsbruksplan med fin arrondering i direkt anslutning till gårdscentrumet. Inägomarken och gödselbrunnarna är utarrenderad tom sommaren 2026. Arrendeavtalet är uppsagt och övergår till köparen till hösten.
Skogsuppgifter
På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad 2021 och uppdaterad av Norra Skog i januari 2026. Fastigheten har en total areal om 23,1 ha varav 6,5 ha produktiv skogsmark. Enligt skogsbruksplan har fastigheten ett virkesförråd om 385 m³sk.
Arealuppgifter
Eventuella avvikelser kan förekomma mellan officiell och uppgiven areal enligt skogsbruksplanen.
Visning
Visning sker på utsatt visningstid.
Ingen organiserad visning av fastighetens marker kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten.
Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.
Energideklaration
Energideklaration har upprättas under våren 2026.
Jakt
Fastigheten ingår i Hållborgens älgjaktlag som förfogar över ca 440 ha. Jaktlaget har en grundtilldelning på älg om 1 stor plus en kalv. Jaktlaget omfattas i sin tur av Östersunds älgskötselområde. Jakt på övrigt vilt sker vid överenskommelse i laget. För mer information, kontakta ansvarig mäklare.
Naturvärden
Inga höga naturvärden eller nyckelbiotoper finns registrerade på fastigheten. Källa: Timmerweb.nu.
Forn- och kulturlämningar
Inga forn-eller kulturlämningar finns registrerade på fastigheten.
Väg
En köpare övertar befintlig andel i Hållborg-Värviks vägsamfällighet.
Förvärvstillstånd
Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt i glesbygd inom Bräcke kommun.
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.
Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län.
Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr.
Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.
Näringsfastighet
Det här objektet utgör en lantbruksfastighet som också då är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.
Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.
Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.
Notera även att banker i regel har separat hantering avseende finansiering av lantbruksfastigheter vilket kan innebära längre ledtider vid ansökan om lånelöften.
Besiktning och undersökningsplikt
Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Presenterade skogsuppgifter skall endast ses som hjälp vid egen skogsinventering. Skogsinventering sker genom stickprovsvis taxering, en beprövad teknik som ger ett uppskattat värde. Norra Skog, fastighetsmäklaren och säljaren friskriver sig ansvar för eventuella avvikelser i avdelningsbeskrivningen. Avvikelser i såväl enskilda bestånd som i totalförråd kan förekomma.
Friskrivningsklausul
Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brister i fastigheten.
Tillträde
För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annan avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet är: Ej fastställt
Bostadshus: 684000 SEK
Typkod
120 Lantbruksenhet bebyggd
Inteckningar
Inga inteckningar finns.
Rättigheter och belastningar
Avtalsrättigheter
- Avtalsservitut KRAFTLEDNING
Rättigheter last
- Ledningsrätt: STARKSTRÖMSLEDNING 24 KV JORD-OCH SJÖKABEL - STARKSTRÖM
- Ledningsrätt: RÖRLEDNING FÖR OPTOFIBER - ELEKTRISK KOMMUNIKATION
- Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING
Kostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Betalningsvillkor
10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall i samband med avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.
