Skogsgård i Bäverträsk, Lycksele

Mangårdsbyggnad

Mangårdsbyggnad i högt och fint läge belägen centralt i Bäverträsk. Bostadsbyggnad i 1,5 plan med källare, stor uppvuxen trädgård med tillhörande hundgård och äldre bagarstugebyggnad.

Bostadsbyggnaden disponeras enligt följande:
Nedervåning - Rymlig hall med slitstark plastmatta på golvet samt tapetbeklädda väggar. Långsmalt kök med inredning av äldre snitt med stora skafferiytor samt fint ljusinsläpp. Plastmatta på golvet samt bröstpanel samt tapet som beklär väggarna. Vitvaror av enklare standard i form av helkyl, elspis och diskmaskin. Passage med ytterligare förvaringsutrymmen mot nedervåningens sovrum. Sovrum där arbete med att bättra på ytskikt är påbörjat men ej avslutat. Plastmatta på golvet och tapet på väggarna. I rummet är det förberett för uteplats med balkongdörr som vetter mot en fin vy. Rymlig sal med parkettgolv och tapet på väggarna i fint skick. Badrum med WC, handfat och duschkabin. Våtrumsmatta- och tapet på väggarna.

Övervåning - Hall med sluttande tak. Ett större sovrum med plastmatta på golv och tapet på väggar. Innanför detta i kattvindsutrymmet är det inrett för ytterligare sovplats under det sluttande taket där brädgolvet träder fram. Mindre toalett av enklare standard med WC och handfat. Övervåningens andra sovrum har tidigare varit ett kök. I rummet är det förberett för en balkong där en altandörr satts in. Precis som för det andra sovrummet är det inrett ett andra sovutrymme i kattvinden.

Källare - Under hela huset med betonggolv och målade väggar. Gott om diverse förvaringsytor såsom vedförråd samt matkällare. Utöver detta två pannrum varav det ena inrymmer vedpannan samt det andra som inrymmer bergvärmepumpen samt tvättmaskin respektive torktumlare. Garagedel med elektrisk port med plats för en personbil och bra förvaringsytor.



Genomfört underhåll/förbättringar -
Tak inklusive isolering samt vindskivor (ca 2010), Dränerat tre sidor (ca 2010), Fönsterbyte, tilläggsisolering samt ny fasad (ca 2011), Vedpanna bytt (ca 2010), Bergvärme borrat ca 2022 och driftsatt ca 2023. Byte och uppriktning av bjälklag källare (ca 2011).

Besiktning av skorsten genomförd senast ca 2023-2024.

Bagarstuga

Bagarstuga som enligt uppgift från delägare utgör ett av byns äldsta byggnader. Timmerstomme med plåttak i genomgående enkel standard. Äldre bakugn som bedöms kräva omfattande underhåll för att kunna tas i bruk.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen avseende Bäverträsk 1:40 och 1:25 upprättades oktober 2024 av Norra skog ek. förening och uppgår totalt till ca 207 ha varav ca 157 ha utgör produktiv skogsmark. Skogsmarken inrymmer ett virkesförråd på ca 22 000 m3sk vilket innebär ett gott medelförråd på ca 140 m3sk per ha.

Medelboniteten är beräknad till ca 4 m3sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Fastigheten har en åldersfördelning med en tyngdpunkt på medelålders skog i huggningsklass G1 som utgör ca 78% av produktiv areal. Avverkningsförslaget under planperioden omfattar totalt ca 6500 m³sk varav ca 4 500m³sk är gallring och 2 000 m³sk föryngringsavverkning

Stora delar av vägnätet är i mycket bra skick. Bärigheten kan förbättras på vissa sträckor med grusförstärkning, men överlag är åtkomstmöjligheterna till de fyra skiftena goda

Jakt

Fastigheten ingår i Bäverträsk VVO om ca 4 220ha. I jaktlaget ingår idag ca 20 -22 st jägare.

Som ny jägare får man lösa in sig på gemensam utrustning och antingen betalar man 3000kr direkt eller ca 300kr/årligen
Årskort för högviltet ca 250 kr/år samt förskott fällavgifter tillkommer på ca 750 kr/år. För småviltsjakten betalar man idag 250kr/år.

Som medlem i jaktlaget ingår det även att delta vid förvaltning och förberedelser inför
jakten t ex skottfältsröjning och reparation av jakttorn mm. Gemensam skjutdag anordnas i jaktlaget.

För att erhålla en köttlott skall man delta den dag viltet fälls.

Visning av mark

Intressenter får på egen hand besikta objektets marker och yttre förhållanden. Vederbörlig hänsyn skall därvid tas till grannfastigheter, vägar, skog och eventuell jakt som pågår.

Hitta till fastigheten

Använd gärna lantmäteriets karttjänst "Min karta" via webb eller som app för att hitta till och navigera dig på fastigheten med hjälp av mobilen. Använd sökfunktionen och sök på fastighetsbeteckningen i tjänsten för att få upp karta samt GPS-punkt på din egen position.

Länk:
https://minkarta.lantmateriet.se/

Forn- och kulturlämningar

På Skifte 1 avdelning 5 finns en "övrig kulturhistorisk lämning" i form av en dammvall med RAÄ-nummer: Lycksele 1066:1 (Källa: Riksantikvarieämbetet via fornsök).

Naturvärden

Avdelning 71 är satt som övrig landareal i skogsbruksplanen och avser ett biotopskydd med ärendebeteckning SK 231-2005 av biotoptyp "Äldre naturskogsartade skogar" (källa: Metria via timmerwebb). Utöver detta finns ett antal bäckar på skifte 1 och skifte 3 som omfattas av Öreälvens natura 2000 område (Källa: Metria via timmerwebb).

Arealuppgifter

Arealuppgifter kan skilja sig från olika areakällor och vidare utredning kommer inte att göras inför överlåtelse.

Areal enligt skogsbruksplan: 206,7 ha. Areal enligt fastighetsutdrag Bäverträsk 1:25: 684 068 kvm, Areal enligt fastighetsutdrag Bäverträsk 1:40: 1 293 310 kvm

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson som ej varit mantalsskriven i Lycksele kommun sedan minst ett år tillbaka.
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Västerbotten. Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr.

Förvärvstillstånd sökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt. Ansvarig fastighetsmäklare medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har ett ansvar att undersöka fastigheten. Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Uppgifter bygger på stickprovsinventeringar och avvikelser i såväl enskilda bestånd som för helheten kan förekomma. Lämnade uppgifter ska ses som ett stöd för köparens undersökning. Det åligger köparen själv att kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen och objektsbeskrivning.

För mer information rörande undersökningsplikten, se informationsblad "Köparinformation" som finns bifogat bland filerna nedan samt i objektsbeskrivningen.

Vägar

Fastigheten har andel i ett antal vägar

Sävelidsvägen - Andel 15%
Gammelbrånavägen - Andel 25,53 %

Friskrivningsklausul

Observera att fastigheten överlåts med en fullständig friskrivningsklausul gällande fel i byggnad/fel i fastighet det vill säga rådighet och rättsliga fel.
Friskrivningen är en fullständig friskrivning. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Lös egendom

Bostadsbyggnad, ekonomibyggnader och mark överlåtes utan avstädning. Den lösa egendom som på tillträdesdagen eventuellt finns kvar på fastigheten övergår till köparen utan ersättning.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde mark: 3482000 SEK
Taxeringsvärde byggnad: 291000 SEK
Totalt taxeringsvärde är: 3773000 SEK
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2023
Fastigheterna är samtaxerade
I detta ingår följande taxeringsvärden:
Skogsmark: 3371000 SEK
Skogsimpediment: 43000 SEK
Inägomark: 15000 SEK
Mangårdsbyggnad: 291000 SEK

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Inteckningar

Observera att fastigheterna är samtaxerade och inteckningarna är samintecknade.
Belopp: 1250000 SEK

Rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Biotopskydd 2005:231, Skogligt biotopskyddsområde (Beslutsdatum: 2005-03-22, Registreringsdatum: 2005-08-24)

Rättigheter last

Ledningsrätt: Elektrisk starkström, sträcka 1-2-4, delvis 3. - STARKSTRÖM

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Årlig energiförbrukning

9014 kWh/år

Driftkostnad

Total driftskostnad: 31923 SEK/år

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Försäljningssätt

Anbud oss tillhanda senast 2025-11-30

Fastigheten säljs genom skriftligt anbudsförfarande. Avsikten är att intresserade ska få en bestämd tid att undersöka fastigheten. Säljarna förbehåller sig fri prövningsrätt och rätt till eventuell efterföljande budgivning. Anbud skall vara angivet i svenska kronor med fast pris. Procentanbud eller dylikt godtages ej. Säljaren kan direkt efter anbudstiden gått ut välja att avsluta affären alternativt en ytterligare öppen budgivning mellan samtliga eller ett urval av anbudsgivarna. Fastighetsmäklaren kan komma att begära kreditupplysning på anbudsgivare. Observera att utländska budgivare skall ha ett bankkonto vid en svensk bank i Sverige vid ett fastighetsköp.

Skriftligt anbud ska lämnas till e-post: erik.grafstrom@norraskog.se alternativt: Norra Skog Fastighetsförmedling AB ATT: Erik Grafström, Skeppargatan 1, 904 03 UMEÅ. Anbudet skall vara märkt ”Bäverträsk"