Långsele 2:37, 2:38

Bostadshus

Bostadshus i 1-1/2 plan, delvis källare.
Fasad av eternitplattor, takplåt, fönster 3-glas. Boarea 90 kvm, biarea 30 kvm enl fastighetstaxeringen.


Nedre våningen: Hall kök med spis, kylskåp, samt två genomgångs rum. Duschrum i äldre skick, avlopp behöver åtgärdas.


Övervåning: Hall, två sovrum, allkover. Wc-rum, toalett och tvättställ.

Källarvåning: under del av hus. Pumprum samt bergvärmepump?.

Uppvärmning vattenburen värme, bergvärmepump.
jordvärme??

Enskilt vatten, del i vattenförening, 1000 kr/år
Enskilt avlopp.
Fiber finns till fastigheten.

Gårdshus

Äldre hus gammalt skick.
Fasad av liggande träpanel, takpannor torpargrund.
Äldre och enkel standard.
Nedre våningen: Hall, kök , tre rum ????.
Övervåning:Två rum samt alkover?????

Sommarhus

Äldre sommarhus på gården i 1-plan. Timmerstomme tak takpannor. Sommarvatten.
Kök, bagarstuga med bakugn(skick okänt)

Övriga byggnader

Äldre loge /ladugård plåttak.
Två härbren plåttak.
Lada, plåttak.

Skogsuppgifter

157,2 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd på 13 759 m3sk. Medeltal 88 m3sk/ha.
Trädslagsblandning tall 35%, gran 51%, löv 13%.
Medelbonitet 5,0 m3sk per ha/år. 1 900 m3sk är S1- och S2-skog. 10 000 m3sk är G1-skog

Skogsbruksplanen är upprättad juli 2025 av Norra Skog och sedan ajourhållen med av fastighetsägaren utförda åtgärder.

Arealuppgifter

Total landareal 168,4 ha fördelat på skog 157,2 ha, impediment 3,5 ha inägomark 6,4 ha samt övrig areal 1,3 ha.
Fastigheten består av två skiften. Uppgifterna kommer från skogsbruksplanen.

Totalareal enlig fastighetsregistret 175,18 ha.

Vägar

Generellt vägar med ok standard på fastigheten. Delvis god tillgänglighet men bitvis långa skotningsavstånd.
Del i Långsele/Sörflärke vägförening, 785 kr i fast kostnad 2025.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga kultur- eller fornlämningar registrerade i kulturmiljöregistret.

Naturvärden

Minst 5 % av den produktiva skogsmarksarealen är avsatt till målklassen NO (Naturvård Orört) eller
målklassen NS (Naturvård Skötsel) enligt PEFC- standard.
Det finns inga nyckelbiotoper, biotopskydd, naturvårdsavtal eller naturreservat registrerade på fastigheten.

Förvärvstillstånd

Fastigheten ligger inom område som utgör glesbygdsområde. De fysiska personer som sedan 12 mån är folkbokförda inom glesbygdsområde i den kommun fastigheten ligger, behöver inte söka förvärvstillstånd.
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.
Ansökningsavgiften för privatperson är 5200 kr och för juridisk person 8100 kr.

Visning

Visning av byggnader. Se tid på www.fastighetsformedling.norraskog.se och aktuell fastighet. Anmälan till fastighetsmäklaren.

Intressenter får på egen hand besikta övriga delar av objektet. Vederbörlig hänsyn skall därvid tas till grannfastigheter, vägar, skog och ev. jakt som pågår.

Tips: Använd appen "Min karta", sök fastighetsbeteckning Långsele 2:37 och se kartbild med fastighetsgränser och egen position.

Friskrivning byggnader

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brist i byggnaderna som beror på ålder, byggnadssätt, underhåll eller användning.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Presenterade skogsuppgifter skall endast ses som hjälp vid egen skogsinventering. Skogsinventering sker genom stickprovsvis taxering, en beprövad teknik som ger ett uppskattat värde. Norra Skog, fastighetsmäklaren och säljaren friskriver sig ansvar för eventuella avvikelser i avdelningsbeskrivningen. Avvikelser i såväl enskilda bestånd som i totalförråd kan förekomma.

Tillträde

30 dagar efter undertecknande av köpekontrakt eller enl ök.

Jakt

Jakträtten övergår till köparen 2027-07-01.
Fastigheten ingår idag i byalaget om ca 3800 ha.

Lös egendom/städning

Säljaren kommer att sälja fastigheten i det skick och med den lösa egendom som är kvar vid visningen. Ev undantag redovisas vid visningen.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde mark: 3733000 SEK
Taxeringsvärde byggnad: 136000 SEK
Totalt taxeringsvärde är: 3869000 SEK
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2023
Två olika taxeringsenheter, se resp fastighetsutdrag.
I detta ingår följande taxeringsvärden:
Skogsmark: 3672000 SEK
Skogsimpediment: 11000 SEK
Övrigmark: 14000 SEK
Bostadshus: 100000 SEK

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Inteckningar

Rättigheter och belastningar

Avtalsrättigheter

• Avtalsservitut RÖJNING
• Avtalsservitut Elledning, Nätstation

Gemensamhetsanläggning

• Örnsköldsvik Anundsjö-Sörflärke GA:1
• Örnsköldsvik Anundsjö-Sörflärke GA:2

Rättigheter last

• Avtalsservitut: RÖJNING - SE BESKRIVNING
• Avtalsservitut: ELLEDNING,NÄTSTATION - SE BESKRIVNING

Samfällighet

• Andel motsvarande 9/10 och 3/5 sel i övriga bysamfälligheter
• Andel motsvarande 3/4 och 1/2 sel i fäbodplatser.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Driftkostnad

I detta ingår följande kostnader:
Fastighetsskatt/avgift: 855 SEK/år

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall i samband med avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Försäljningssätt

Anbud oss tillhanda senast 2026-06-04

Fastigheten säljs genom skriftligt anbudsförfarande. Avsikten är att intresserade ska få en bestämd tid att undersöka fastigheten. Säljarna förbehåller sig fri prövningsrätt och rätt till eventuell efterföljande budgivning. Anbud skall vara angivet i svenska kronor med fast pris. Procentanbud eller dylikt godtages ej. Bifogad blankett kan lämpligen användas. Säljaren kan direkt efter anbudstiden gått ut välja att avsluta affären alternativt en ytterligare öppen budgivning. Fastighetsmäklaren kan komma att begära kreditupplysning på anbudsgivare.
Observera att utländska budgivare skall ha ett bankkonto vid en svensk bank i Sverige samt svenskt personnummer/samordningsnummer vid ett fastighetsköp.


Skriftligt anbud ska lämnas till e-post thomas.simensen@norraskog.se
Alternativt:
Norra Skog Thomas Simensen, Kastellgatan 7, 871 33 Härnösand.
Anbudet skall vara märkt ”Långsele"