Bostadshus
Karhuvaara 1:9 har ett bostadshus i 1,5-plan med källare. Fasad med stående träpanel och tak med tegelpannor. Murad skorsten (ej i drift). Entréplan med vardagsrum och ett sovrum. Här finns även kök med el- samt vedspis och kyl/frys. Badrum med WC, tvättställ och duschväggar. Övervåning med två sovrum. Källarvåningen är oinredd. Uppvärmning via vattenburna radiatorer och elpatron. Enskilt vatten och avlopp. Bredband finns inte installerat. Byggnaden är inte bebodd sedan år 2021.
Omfattande renoveringsbehov finns avseende bla yttertak, rötskador, tjälskadad grund, dränering, fönster. Åläggande från kommun finns avseende ej godkänt avlopp.
Garage
Karhuvaara 1:2 har en garagebyggnad med gjuten platta och el. Plåttak och fasad med stående träpanel
Ladugårdsbyggnad
Karhuvaara 1:2 har en ladugårdsbyggnad med stomme delvis i timmer. Byggnaden har behov av omfattande renovering alternativt rivning. El finns ej.
Torp
Karhuvaara 1:2 har ett äldre torp med omfattande renoveringsbehov alternativt rivning. El, vatten och avlopp finns ej.
Skogsuppgifter
Skogsbruksplanen avseende Karhuvaara 1:2 är upprättad av Norra skog 2025-07-08. Enligt skogsbruksplanen är landarealen för fastigheten 100 ha varav 84 ha är produktiv skogsmark. Virkesförrådet uppgår till 10222 m3sk med ett medeltal på 122 m3sk/ha. Boniteten är 3,4 m3sk/ha/år. Virkesförrådet fördelar sig på 43% tall, 40% gran och 18% löv.
Arealuppgifter
Arealer enligt skogsbruksplanen för Karhuvaara 1:2
Produktiv skogsmark: 84 ha
Impediment myr: 13,7 ha
Inägomark: 0,3 ha
Linjer: väg/ledning/vatten: 0,4 ha
Summa landareal: 100 ha
Officiell landareal enligt fastighetsutdrag uppgår till:
98,9 ha för Karhuvaara 1:2
1200 kvm för Karhuvaara 1:9
Fastighetsgränser
Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren ansvarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Avvikelser från fastighetskartans gränser kan förekomma
Jakt
Karhuvaara 1:2 är registrerad i Norra Karl Gustavs ÄSO och ingår i Karhuvaara VVO
Karhuvaara 1:9 ingår i Karhuvaara VVO
Förvärvstillstånd
Förvärvstillstånd krävs för fysisk person boende utanför Haparanda kommun och för juridisk person. Förvärvstillstånd söks hos Länsstyrelsen i Norrbottens län och betalas av köparen.
Forn- och kulturlämningar
Fastigheterna har ingen registrerad fornlämning
Nyttjanderätt pumphus
Pumphus med borrad brunn finns på fastighetsgränsen mellan Karhuvaara 1:2 och grannfastigheten Karhuvaara 9:1. Brunnen försörjer bostadshusen på Karhuvaara 1:9 och Karhuvaara 9:1 med vatten. Elförsörjningen till pumpen kommer från bostadshuset på Karhuvaara 1:9. Borrningen av brunnen har ombesörjts av både fastighetsägare av Karhuvaara 1:2 och 9:1 och det finns en muntlig överenskommelse om användandet av elen för pumpens drift.
Lös egendom
Viss lös egendom kommer att lämnas kvar på tillträdesdagen. Den egendom som finns kvar på tillträdesdagen tillfaller köparen.
Markupplåtelseavtal
Markupplåtelseavtal avseende starkströmsanläggning finns för Karhuvaara 1:2 på ett område längs med vägen, genom skifte 2 och skifte 4. Ersättning har utbetalts till säljaren. Köparen kommer inte att få del av ersättningen.
Naturvärden
Fastigheterna har inga registrerade nyckelbiotoper
Artportalen
Fastigheten har två registreringar i artportalen.
Vanlig mattlummer, kärlväxt, skifte 2 avd 26
Strömstare, fåglar, skifte 1 avd 2
Övrigt
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta
Visning
Kontakta mäklaren för information om visning av byggnader. I övrigt får intressenter på egen hand besikta objektets marker och yttre förhållanden. Vederbörlig hänsyn skall därvid tas till grannfastigheter, vägar, skog och eventuell jakt som pågår
Köparens undersökningsplikt
Köparen har ett ansvar att undersöka fastigheten. Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Uppgifter bygger på stickprovsinventeringar och avvikelser i såväl enskilda bestånd som för helheten kan förekomma. Lämnade uppgifter ska ses som ett stöd för köparens undersökning. Det åligger köparen själv att kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde mark: 2027000 SEK
Taxeringsvärde byggnad: 127000 SEK
Totalt taxeringsvärde är: 2154000 SEK
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2023
I detta ingår följande taxeringsvärden:
Åkermark: 13000 SEK
Skogsmark: 1959000 SEK
Skogsimpediment: 15000 SEK
Bostadshus: 127000 SEK
Typkod
120 Lantbruksenhet bebyggd
Inteckningar
Belopp: 61700 SEK
Rättigheter och belastningar
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut Elledning Gäller 1:2
Gemensamhetsanläggning
HAPARANDA KARHUVAARA GA:5, Väg, Norra Karhuvaaravägen, ca 3000 m lång befintlig väg (från anslutningen mot allmänna vägen nr 767 Karungi-Lappträskvägen) Gäller både 1:2 och 1:9
Rättigheter last
Ledningsrätt: TELE Gäller 1:2
Rättigheter last
Ledningsrätt: STARKSTRÖM Gäller 1:2
Rättigheter last
Avtalsservitut: Elledning Gäller 1:2
Samfällighet
HAPARANDA KARHUVAARA S:3, Vattenområde (del av Haukijoki) Gäller 1:2
Driftkostnad
I detta ingår följande kostnader:
Fastighetsskatt/avgift: 1185 SEK/år
Betalningsvillkor
10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.
Försäljningssätt
Anbud oss tillhanda senast 2025-10-21
Fastigheterna säljs tillsammans, som en brukningsenhet, genom skriftligt anbudsförfarande. Avsikten är att intresserade ska få en bestämd tid att undersöka fastigheternas marker. Säljaren förbehåller sig rätt till eventuell efterföljande budgivning. Kreditupplysning kan komma att begäras på anbudsgivare.
Prisidé 2 300 000 kr eller bud, fri prövningsrätt förbehålls.
Anbud skall vara angivet i svenska kronor med fast pris. Använd gärna bifogad anbudsblankett.
Norra skog
Charlotta Rosell Sundström
Banvägen 5B
973 46 Luleå
E-post: charlotta.rosell@norraskog.se
Märk anbudet eller eposten med ”Anbud Karhuvaara”
