Skogsgård i Sunnansjö, Gideå

Gårdscentra

Gårdscentra på fastigheten består av två bostadshus och flera komplementbyggnader – perfekt för dig som söker utrymme, lugn och flexibilitet.
Huvudbyggnaden är en karaktärsfull röd villa från 1905 med generösa ytor och en trivsam planlösning. Huset har hållits efter med omsorg, bland annat under 1980-talet samt med nya köksluckor 2014.
Nedre plan rymmer hall, rymligt och lantligt kök, kontor, fint vardagsrum med gott ljusinsläpp och badrum med dusch. På övre plan finns fyra sovrum, hall och ytterligare ett badrum. Dessutom finns matkällare under huset med egen ingång från utsidan– perfekt för förvaring.

Det gula huset är ett välskött komplementboende om ca 90 m² (arean är uppskattad) i 1,5 plan. Här finns hall, kök, vardagsrum, två sovrum och badrum med dusch på nedre plan. Övre plan rymmer ytterligare två sovrum med något lägre takhöjd. Ett utmärkt alternativ för generationsboende, gäster eller uthyrning.

På gårdsplanen finns en ladugårdsbyggnad av traditionell konstruktion. Stomme och fasad i trä med plåtbeklätt tak. Stora delar av byggnaden står på gjuten platta. Djurdel med låg takhöjd och äldre inredning. I sin helhet stora ytor med gott om plats för förvaring av båda maskiner såsom övriga inventarier.
Byggnaden används för närvarande i sin helhet som förvaringsyta.

Före detta skolbyggnad i två plan belägen på en egen fastighet (Getingsta 2:50). Ena halvan utgör verksamhetsyta för nuvarande ägare. Rymligt rum med gott ljusinsläpp och uteplats som vetter ned mot inägomarken. Heltäckningsmatta klär golven och ljusa fina tapeter gör att rummet uppfattas som större.
Mittsektionen av byggnaden utgörs av pannrum och inrymmer den vedpanna som värmer den röda bostadsbyggnaden via kulvert.
Andra halvan utgörs av ett praktiskt garage på gjuten platta och hög port.

Tillsammans bildar byggnaderna en helhet i ett lugnt och lantligt läge med närhet till både Gideå och Örnsköldsvik. Här finns stora möjligheter att skapa ett livsstilsboende med plats för både familj, verksamhet och fritid.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen upprättades oktober 2024 av Norra skog ek. för. Enligt denna är fastigheten totalt ca 35 ha varav ca 24 ha utgör produktiv skogsmark. Skogsmarken inrymmer ett virkesförråd på ca 2 200 m3sk vilket innebär ett medelförråd på ca 93 m3sk per ha. Medelboniteten är god för området och beräknad till ca 5,2 m3sk/ha och år. Fastigheten domineras av medelålders gallringsskog som utgör ca 42% av produktiv areal (ca 10 ha). Utöver detta återfinns ca 800 m3sk slutavverkningsbar skog i huggningsklasserna S1-S2.

Jakt

Fastigheten är belägen på det område där Västergissjö södra Jaktlag jagar (ca 1538 ha).
Godkänt skjutprov krävs för deltagande i jakten.

Jakträtten är upplåten till jaktlaget och löper i ettårsintervaller. Eventuell uppsägning sker före januari månads utgång jaktåret.

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns två registrerade fornlämningar. Den ena av karaktären "ristning" med RAÄ-nummer: Gideå 12:1 belägen i avdelning 11. Den andra av karaktären "Fyndplats" med RAÄ-nummer: Gideå 223:1 (Källa: Riksantikvarieämbetet via fornsök).

Naturvärden

På fastigheten finns inga registrerade naturvärden (Källa: Metria via Timmerwebb). Det finns rapporterat observation på artdataportalen om födosökande tretåig hackspett samt tornfalk på inägomarken (avdelning 18) (Källa: SLU via Artdataportalen)

Arealuppgifter

Arealuppgifter kan skilja sig från olika areakällor och vidare utredning kommer inte att göras inför överlåtelse.

Areal enligt skogsbruksplan (avser både Getingsta 2:20 samt 2:50): 35,20 ha.

Areal enligt fastighetsregistret per fastighet:
Getingsta 2:20 - 335 512 kvm
Getingsta 2:50 - 758 kvm

Samtaxering

Observera att fastigheten är samtaxerad med Örnsköldsvik Getingsta 2:76 och saknar således relevant eget taxeringsvärde. Köpare ansvarar för att ansöka om omtaxering av fastigheten efter förvärv.

Saminteckningar

Fastigheten är samintecknad med Örnsköldsvik Getingsta 2:20. Dödning av saminteckningarna är påbörjad och säljarna ansvarar för att flytta inteckningarna till Getingsta 2:76 ensamt. Fastigheterna Getingsta 2:20 och 2:50 kommer således senast vid tillträdet att vara inteckningsfria.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs ej för fysisk person. För juridisk person krävs alltid förvärvstillstånd.
För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har ett ansvar att undersöka fastigheten. Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Uppgifter bygger på stickprovsinventeringar och avvikelser i såväl enskilda bestånd som för helheten kan förekomma. Lämnade uppgifter ska ses som ett stöd för köparens undersökning. Det åligger köparen själv att kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen och objektsbeskrivning.

För mer information rörande undersökningsplikten, se informationsblad "Köparinformation" som finns bifogat bland filerna nedan samt i objektsbeskrivningen.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde mark: 2616000 SEK
Taxeringsvärde byggnad: 299000 SEK
Totalt taxeringsvärde är: 2915000 SEK
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2023
Observera att fastigheten är samtaxerad med Örnsköldsvik Getingsta 2:76 och saknar således relevant eget taxeringsvärde. Köpare ansvarar för att ansöka om omtaxering av fastigheten efter förvärv.
I detta ingår följande taxeringsvärden:
Skogsmark: 2316000 SEK
Skogsimpediment: 2000 SEK
Inägomark: 254000 SEK
Småhusmark: 39000 SEK
Bostadshus - Röd: 236000 SEK

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Inteckningar

Fastigheten är samintecknad med Örnsköldsvik Getingsta 2:76 Dödning av saminteckningarna är påbörjad och säljarna ansvarar för att flytta inteckningarna så denna fastighet ej belastas av några inteckningar och kommer vid tillträdet att vara inteckningsfri.
Belopp: 329200 SEK

Rättigheter och belastningar

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut KRAFTLEDNING

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ELLEDNING

Gemensamhetsanläggning

ÖRNSKÖLDSVIK GETINGSTA GA:4

Rättigheter last

Avtalsservitut: ELLEDNING - SE BESKRIVNING

Rättigheter last

Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING

Rättigheter last

Avtalsservitut: ELLEDNING - SE BESKRIVNING

Samfällighet

ÖRNSKÖLDSVIK GETINGSTA S:1

Kostnader

Driftskostnader nedan innehåller uppgifter som baseras på faktiska kostnader tillhandahållna av dödsboets delägare och presenteras i sin helhet i bifogad objektsbeskrivning.

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Årlig energiförbrukning

27398 kWh/år

Driftkostnad

Total driftskostnad: 78825 SEK/år

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Försäljningssätt

Anbud oss tillhanda senast 2025-10-24

Fastigheten säljs genom skriftligt anbudsförfarande. Avsikten är att intresserade ska få en bestämd tid att undersöka fastigheten. Säljarna förbehåller sig fri prövningsrätt och rätt till eventuell efterföljande budgivning. Anbud skall vara angivet i svenska kronor med fast pris. Procentanbud eller dylikt godtages ej. Bifogad blankett kan lämpligen användas. Säljaren kan direkt efter anbudstiden gått ut välja att avsluta affären alternativt en ytterligare öppen budgivning mellan samtliga eller ett urval av anbudsgivarna. Fastighetsmäklaren kan komma att begära kreditupplysning på anbudsgivare. Observera att utländska budgivare skall ha ett bankkonto vid en svensk bank i Sverige vid ett fastighetsköp.

Skriftligt anbud ska lämnas till e-post: erik.grafstrom@norraskog.se alternativt: Norra Skog Fastighetsförmedling AB ATT: Erik Grafström, Skeppargatan 1, 904 03 UMEÅ. Anbudet skall vara märkt ”Getingsta 2:20 mfl"