Kramfors Grubbe 2:36, 2:37

Bostadshus

Bostadshus i 1-1/2 plan.
Fasad av stående träpanel, plåttak, torpargrund. Boarea 140 kvm, biarea 30 kvm enl fastighetstaxeringen.

Nedre våningen: Hall, två rum med ett öppet valv mellan, wc, duschkabin och tvättmaskin.
Kök med matplats och bänkytor i vinkel, spis, diskmaskin, kylskåp, vedspis.
Övervåning: Hall, två sovrum, wc med dusch bastu, kallvindsförråd.
Uppvärmning jordvärme värmepump i pannrum från ekonomibyggnaden.

Enskilt vatten från grävd brunn. Ej nyttjat som dricksvatten på senare tid.
Enskilt avlopp. Vedspis i kök sotad 2023-10-09. Okänt skick på kakelugnar.

Övriga byggnader: Äldre loge /ladugård, bagarstuga, garage, sjöbod.

Ladugård/loge

Äldre loge och ladugård, pannrum med värmepump

Garage

Dubbelgarage, fristående

Stuga

Stuga på sjöstranden

Skogsuppgifter

40,6 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd på 6070 m3sk. Medeltal 150 m3sk/ha
Trädslagsblandning tall 17%, gran 49%, löv 34%
Medelbonitet 4,5 m3sk per ha/år.

Skogsbruksplanen är upprättad 2017 av Norra Skog och sedan ajourhållen med utförda åtgärder och tillväxtberäknad till februari 2025.
Skogsbruksplan bifogas.

Arealuppgifter

Total landareal 66 ha fördelat på skog 40,6 ha, impediment 18,1 ha, inägomark 4,6 ha samt övrig areal 2,8 ha.

Fastigheten består av fem skiften. Uppgifterna kommer från skogsbruksplanen.
Totalareal enlig fastighetsregistret 66,5 ha.

Del i samfälld skogsmark

Fastigheten har del i två samfällda skogsmarker, en mindre S:4, men också ett större samfälld skogsskifte S:6 om ca 30 ha varav ca 20 ha bedöms vara skogsmark med ett virkesförråd om ca 3000 m3sk. Fastigheternas andel i S:6 är 22,845%. Andelen i S:4 är 82,75%.

Se bifogade kartor.

Åkermark

Åkermarken sköts för närvarande av annan lantbrukare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av gränserna.

Jakt

Jakträtten övergår till köparen 2026-07-01.
Fastigheten ingår idag

Vägar

Generellt fina vägar med god standard på fastigheten.
Vägarna är ej upplogade.

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga kultur- eller fornlämningar registrerade i kulturmiljöregistret.

Naturvärden

Det finns inga nyckelbiotoper registrerade på fastigheten.

Visning

Visning av byggnader. Se tid på www.norraskogfast.se och aktuell fastighet. Anmälan till fastighetsmäklaren.

Intressenter får på egen hand besikta övriga delar av objektet. Vederbörlig hänsyn skall därvid tas till grannfastigheter, vägar, skog och ev. jakt som pågår.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Presenterade skogsuppgifter skall endast ses som hjälp vid egen skogsinventering. Skogsinventering sker genom stickprovsvis taxering, en beprövad teknik som ger ett uppskattat värde. Norra Skog, fastighetsmäklaren och säljaren friskriver sig ansvar för eventuella avvikelser i avdelningsbeskrivningen. Avvikelser i såväl enskilda bestånd som i totalförråd kan förekomma.

Vägbeskrivning

Från väg E4 vid Skullersta Norr om Högakustebron. Ta av mot Klockestrand 3 km, höger mot Grubbe 300 m.
Tips för markerna är att använda appen "Min karta" sök fastighetsbeteckning Kramfors Grubbe 2:37 respektive 2:36 och se kartbild med fastighetsgränser och egen position.

Förvärvstillstånd

Privatperson kan fritt förvärva fastigheten.

Tillträde

30 dagar efter undertecknande av köpekontrakt eller enl ök.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde mark: 1036000 SEK
Taxeringsvärde byggnad: 378000 SEK
Totalt taxeringsvärde är: 1414000 SEK
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2023
I detta ingår följande taxeringsvärden:
Åkermark: 65000 SEK
Skogsmark: 869000 SEK
Skogsimpediment: 49000 SEK
Småhusmark lantbruk: 53000 SEK
Bostadshus: 348000 SEK

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Inteckningar

Belopp: 150000 SEK

Rättigheter och belastningar

Rättigheter last

Ledningsrätt: STARKSTRÖM

Rättigheter last

Avtalsservitut: Elledning - se beskrivning

Samfällighet

KRAMFORS GRUBBE S:1

Samfällighet

KRAMFORS GRUBBE S:4

Samfällighet

KRAMFORS GRUBBE S:6

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Elledning

Betalningsvillkor

Köpare ska vara beredda att erlägga 200 000 kr av köpeskillingen kontant som handpenning vid kontraktstecknandet, resterande senast tillträdet ca en månad efter köpet. Budgivaren skall i samband med avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Försäljningssätt

Anbud oss tillhanda senast 2025-04-28

Fastigheten säljs genom skriftligt anbudsförfarande. Avsikten är att intresserade ska få en bestämd tid att undersöka fastigheten. Säljarna förbehåller sig fri prövningsrätt och rätt till eventuell efterföljande budgivning. Anbud skall vara angivet i svenska kronor med fast pris. Procentanbud eller dylikt godtages ej. Bifogad blankett kan lämpligen användas. Säljaren kan direkt efter anbudstiden gått ut välja att avsluta affären alternativt en ytterligare öppen budgivning. Fastighetsmäklaren kan komma att begära kreditupplysning på anbudsgivare.


Skriftligt anbud ska lämnas till e-post thomas.simensen@norraskog.se
Alternativt:
Norra Skog Thomas Simensen, Kastellgatan 7, 871 33 Härnösand.
Anbudet skall vara märkt ”Grubbe".